【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -160件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 148.8 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(波田駅、渚駅)は +65.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森口駅、信濃荒井駅)は -81.5 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.2 分 → 2024年 30.7 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 16.3万/坪 (75.8坪) | 22.4万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) |
| 西松本駅 | - | 18.6万/坪 (123坪) | - |
| 渚駅 | 24.7万/坪 (62.8坪) | 18.1万/坪 (81.7坪) | 21.8万/坪 (127坪) |
| 信濃荒井駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) |
| 大庭駅 | 5.1万/坪 (13.6坪) | 9.1万/坪 (91.2坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 下新駅 | - | 7.1万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | 8.0万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 新村駅 | - | 9.4万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (144坪) |
| 三溝駅 | - | 2.7万/坪 (278坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 森口駅 | 0.16万/坪 (266坪) | 4.4万/坪 (217坪) | 5.5万/坪 (77.1坪) |
| 下島駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 1.5万/坪 (276坪) | 7.0万/坪 (149坪) |
| 波田駅 | 8.8万/坪 (39.8坪) | 4.5万/坪 (264坪) | 8.4万/坪 (83.0坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 264.2 坪から -84.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 11.3 分、-48.5 ％と大きく減少)
渚駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 81.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 8.5 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
森口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 216.9 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 40.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
信濃荒井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 52.9 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示