【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 149.4 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅、下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波田駅、下島駅)は +78.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新村駅、信濃荒井駅)は -77.9 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 16.7万/坪 (77.6坪) | 22.2万/坪 (84.0坪) | 17.2万/坪 (92.2坪) |
| 西松本駅 | - | 18.6万/坪 (123坪) | - |
| 渚駅 | 25.5万/坪 (64.0坪) | 18.1万/坪 (81.7坪) | 21.8万/坪 (127坪) |
| 信濃荒井駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) |
| 大庭駅 | 7.4万/坪 (62.0坪) | 9.1万/坪 (91.2坪) | 10.4万/坪 (101坪) |
| 下新駅 | - | 7.1万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 新村駅 | 0.9万/坪 (66.6坪) | 8.2万/坪 (171坪) | 7.9万/坪 (144坪) |
| 三溝駅 | - | 2.7万/坪 (278坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 森口駅 | 4.2万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (217坪) | 5.5万/坪 (77.1坪) |
| 下島駅 | 2.3万/坪 (115坪) | 1.5万/坪 (276坪) | 7.0万/坪 (149坪) |
| 波田駅 | 9.1万/坪 (49.5坪) | 4.5万/坪 (264坪) | 8.4万/坪 (83.0坪) |
| 渕東駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 新島々駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 264.2 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 11.2 分、-48.9 ％と大きく減少)
下島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -92.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 276.4 坪から -58.4 ％減)。
新村駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 171.4 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
信濃荒井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 52.9 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示