【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -67.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 130.8 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森口駅で昨年に比べ +110.2 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(森口駅)は +110.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新村駅)は -60.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 15.6万/坪 (93.0坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) | 11.9万/坪 (93.4坪) |
| 西松本駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 渚駅 | - | 18.6万/坪 (59.5坪) | 20.1万/坪 (97.8坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | 12.8万/坪 (84.7坪) |
| 大庭駅 | - | 10.2万/坪 (16.6坪) | 13.2万/坪 (106坪) |
| 下新駅 | - | 7.2万/坪 (57.5坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 新村駅 | 0.9万/坪 (66.6坪) | 2.3万/坪 (48.4坪) | 7.9万/坪 (144坪) |
| 三溝駅 | - | 2.7万/坪 (278坪) | - |
| 森口駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (330坪) | - |
| 下島駅 | 3.3万/坪 (182坪) | 1.6万/坪 (252坪) | 11.0万/坪 (115坪) |
| 波田駅 | - | 3.3万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (93.8坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森口駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 329.7 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
新村駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 48.4 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示