【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 122.3 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅、大庭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大庭駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大庭駅)は +46.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -7.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 32.8 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 17.9万/坪 (84.7坪) | 19.4万/坪 (119坪) | 20.5万/坪 (97.1坪) |
| 西松本駅 | - | 16.5万/坪 (242坪) | - |
| 渚駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 19.6万/坪 (97.8坪) | 24.9万/坪 (143坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | 5.1万/坪 (13.6坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) | 10.3万/坪 (116坪) |
| 下新駅 | - | 3.9万/坪 (153坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 10.2万/坪 (110坪) | - |
| 三溝駅 | - | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 森口駅 | - | 6.4万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (77.1坪) |
| 下島駅 | - | 2.7万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) |
| 波田駅 | - | 0.06万/坪 (172坪) | 11.5万/坪 (73.6坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大庭駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 48.4 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
松本駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 118.6 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.4 分 → 2024年 39.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示