【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 137.3 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渚駅)は +45.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森口駅)は -54.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.9 分 → 2024年 29.9 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 15.3万/坪 (70.4坪) | 20.2万/坪 (95.4坪) | 20.6万/坪 (77.7坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 22.0万/坪 (81.7坪) | 15.1万/坪 (90.8坪) | 23.4万/坪 (62.0坪) |
| 信濃荒井駅 | 6.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | 10.4万/坪 (55.0坪) | - |
| 下新駅 | - | 17.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | 10.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 新村駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 0.16万/坪 (266坪) | 0.4万/坪 (169坪) | - |
| 下島駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (239坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 波田駅 | 8.8万/坪 (39.8坪) | - | 8.3万/坪 (84.5坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渚駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
森口駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 169.4 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示