【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -43.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 98.1 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森口駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(森口駅、松本駅)は +5.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波田駅、下島駅)は -89.3 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 19.4万/坪 (119坪) | 20.5万/坪 (97.1坪) | 16.4万/坪 (64.9坪) |
| 西松本駅 | 16.5万/坪 (242坪) | - | - |
| 渚駅 | 19.6万/坪 (97.8坪) | 24.9万/坪 (143坪) | 16.8万/坪 (199坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | 3.5万/坪 (48.4坪) | 10.3万/坪 (116坪) | 22.4万/坪 (135坪) |
| 下新駅 | 3.9万/坪 (153坪) | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 10.2万/坪 (110坪) | - | 7.0万/坪 (103坪) |
| 三溝駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (197坪) |
| 森口駅 | 6.4万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (77.1坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 下島駅 | 2.7万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
| 波田駅 | 0.06万/坪 (172坪) | 11.5万/坪 (73.6坪) | 11.1万/坪 (122坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森口駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.1 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 3.0 分、-92.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
松本駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 97.1 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.6 分 → 2023年 31.4 分、+14.0 ％と増加)
波田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 73.6 坪から +134.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 30.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
下島駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 59.7 坪から +102.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 19.0 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示