【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +22.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 77.9 坪から +76.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +9.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -35.4 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.2万/坪 (95.4坪) | 20.6万/坪 (77.7坪) | 19.6万/坪 (105坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 15.1万/坪 (90.8坪) | 23.4万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | 10.4万/坪 (55.0坪) | - | - |
| 下新駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | 10.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 新村駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | 0.4万/坪 (169坪) | - | - |
| 下島駅 | 2.0万/坪 (239坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) |
| 波田駅 | - | 8.3万/坪 (84.5坪) | 3.1万/坪 (170坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.4 坪 (昨年 81.7 坪から +193.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.8 分、+66.6 ％と大きく増加)
渚駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 62.0 坪から +46.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示