【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 100.4 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下新駅で昨年に比べ -52.7 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(下島駅、渚駅)は +68.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新駅、波田駅)は -49.7 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 22.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 11.9万/坪 (93.4坪) | 18.0万/坪 (99.1坪) | 18.6万/坪 (125坪) |
| 西松本駅 | - | - | 11.8万/坪 (161坪) |
| 渚駅 | 20.1万/坪 (97.8坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 信濃荒井駅 | 12.8万/坪 (84.7坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 大庭駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 下新駅 | 6.7万/坪 (129坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (424坪) |
| 北新・松本大学前駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | - | 3.3万/坪 (197坪) |
| 新村駅 | 7.9万/坪 (144坪) | 9.3万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (188坪) |
| 三溝駅 | - | - | 6.3万/坪 (287坪) |
| 森口駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 下島駅 | 11.0万/坪 (115坪) | 4.6万/坪 (79.3坪) | 1.7万/坪 (257坪) |
| 波田駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (58.0坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | 0.5万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 79.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 12.8 分、-53.6 ％と大きく減少)
渚駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -0.0 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 69.6 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
下新駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 163.4 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
波田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 111.9 坪から -16.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示