【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 97.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、渚駅、下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +48.7 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(渚駅、下島駅)は +48.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森口駅、大庭駅)は -55.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.5万/坪 (97.1坪) | 16.4万/坪 (64.9坪) | 22.8万/坪 (68.7坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 24.9万/坪 (143坪) | 16.8万/坪 (199坪) | 5.4万/坪 (333坪) |
| 信濃荒井駅 | - | - | 16.5万/坪 (45.4坪) |
| 大庭駅 | 10.3万/坪 (116坪) | 22.4万/坪 (135坪) | 15.7万/坪 (94.5坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 7.0万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (197坪) |
| 三溝駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (197坪) | - |
| 森口駅 | 5.5万/坪 (77.1坪) | 12.9万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (89.2坪) |
| 下島駅 | 13.1万/坪 (59.7坪) | 8.9万/坪 (105坪) | - |
| 波田駅 | 11.5万/坪 (73.6坪) | 11.1万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | 0.6万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渚駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 198.7 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 16.3 分、+38.4 ％と大きく増加)
下島駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 104.9 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 14.7 分、+340.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
森口駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 124.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 41.0 分、+720.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
大庭駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 134.6 坪から -14.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示