【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.4％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 116.0 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下島駅で昨年に比べ -75.9 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +167.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下島駅)は -75.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.0 分 → 2022年 26.8 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.6万/坪 (77.7坪) | 19.6万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (67.5坪) |
| 西松本駅 | - | - | 29.4万/坪 (20.4坪) |
| 渚駅 | 23.4万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | - | - | 10.0万/坪 (90.8坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | - | 5.5万/坪 (105坪) |
| 三溝駅 | - | - | 10.0万/坪 (62.8坪) |
| 森口駅 | - | - | 9.4万/坪 (169坪) |
| 下島駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (159坪) |
| 波田駅 | 8.3万/坪 (84.5坪) | 3.1万/坪 (170坪) | 1.2万/坪 (239坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | 5.7万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +167.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 170.2 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.1 分 → 2022年 31.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
下島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -75.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.7 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.8 分 → 2022年 18.5 分、-43.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示