【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 113.9 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅、波田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +312.3 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(渚駅、波田駅)は +195.2 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新駅、下島駅)は -75.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.6 分 → 2021年 25.4 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +312.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 19.7万/坪 (96.8坪) | 21.5万/坪 (64.9坪) | 20.4万/坪 (83.8坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 6.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 信濃荒井駅 | 8.5万/坪 (48.1坪) | - | 5.8万/坪 (22.7坪) |
| 大庭駅 | 12.6万/坪 (110坪) | - | 16.2万/坪 (57.5坪) |
| 下新駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 3.1万/坪 (484坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | 0.8万/坪 (169坪) | - | - |
| 新村駅 | 3.8万/坪 (175坪) | 8.5万/坪 (226坪) | 4.8万/坪 (454坪) |
| 三溝駅 | 7.3万/坪 (145坪) | - | 6.1万/坪 (85.2坪) |
| 森口駅 | 11.4万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 下島駅 | 2.4万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (116坪) |
| 波田駅 | 7.0万/坪 (74.9坪) | 4.0万/坪 (162坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渚駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +312.3 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +312.3％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 26.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
波田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 162.1 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.6 分 → 2021年 41.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
下新駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 484.0 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 14.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
下島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 187.6 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示