【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 152.6 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下新駅で昨年に比べ +272.9 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下新駅、信濃荒井駅)は +224.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松本駅、渚駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +172.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 18.0万/坪 (99.1坪) | 18.6万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) |
| 西松本駅 | - | 11.8万/坪 (161坪) | - |
| 渚駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 23.1万/坪 (60.9坪) |
| 信濃荒井駅 | 13.9万/坪 (93.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 大庭駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 下新駅 | 14.1万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (424坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | 3.3万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (203坪) |
| 新村駅 | 9.3万/坪 (114坪) | 5.4万/坪 (188坪) | 0.11万/坪 (110坪) |
| 三溝駅 | - | 6.3万/坪 (287坪) | 0.26万/坪 (115坪) |
| 森口駅 | 12.1万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 下島駅 | 4.6万/坪 (79.3坪) | 1.7万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (260坪) |
| 波田駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 8.9万/坪 (58.0坪) | 6.5万/坪 (182坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | 0.5万/坪 (303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下新駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +272.9 ％)
下新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +272.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 423.5 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 10.5 分、-58.0 ％と大きく減少)
信濃荒井駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 69.6 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
松本駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 125.0 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.8 分 → 2021年 31.6 分、+18.0 ％と増加)
渚駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示