【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 100.3 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大庭駅、森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +342.8 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波田駅、渚駅)は +276.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松本駅、新村駅)は -14.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.7 分 → 2021年 23.9 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 16.4万/坪 (64.9坪) | 22.8万/坪 (68.7坪) | 19.2万/坪 (97.7坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 16.8万/坪 (199坪) | 5.4万/坪 (333坪) | 23.1万/坪 (67.1坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 16.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 大庭駅 | 22.4万/坪 (135坪) | 15.7万/坪 (94.5坪) | 3.2万/坪 (251坪) |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (197坪) | 17.8万/坪 (227坪) |
| 三溝駅 | 5.6万/坪 (197坪) | - | - |
| 森口駅 | 12.9万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (89.2坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) |
| 下島駅 | 8.9万/坪 (105坪) | - | - |
| 波田駅 | 11.1万/坪 (122坪) | 2.5万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (545坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +342.8 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +342.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 84.7 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 10.8 分、-62.6 ％と大きく減少)
渚駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +210.0 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 332.8 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.8 分、+68.6 ％と大きく増加)
松本駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 68.7 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.0 分 → 2021年 33.1 分、+18.4 ％と増加)
新村駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 196.6 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 30.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示