【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +6.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 83.9 坪から +38.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下島駅)は +275.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -20.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.6 分 → 2021年 32.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +163.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 19.6万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (67.5坪) | 23.6万/坪 (67.2坪) |
| 西松本駅 | - | 29.4万/坪 (20.4坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) |
| 渚駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 大庭駅 | - | 10.0万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
| 下新駅 | - | - | 12.3万/坪 (75.6坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 5.5万/坪 (105坪) | - |
| 三溝駅 | - | 10.0万/坪 (62.8坪) | - |
| 森口駅 | - | 9.4万/坪 (169坪) | 7.9万/坪 (11.3坪) |
| 下島駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 2.0万/坪 (159坪) | - |
| 波田駅 | 3.1万/坪 (170坪) | 1.2万/坪 (239坪) | 7.3万/坪 (279坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | 5.7万/坪 (87.7坪) | 0.21万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +275.9 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +275.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 158.8 坪から -46.7 ％減)。
松本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 67.5 坪から +55.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示