【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 99.6 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新村駅、下島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新村駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新村駅)は +75.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -9.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.9 分 → 2020年 22.6 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.4 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 21.5万/坪 (64.9坪) | 20.4万/坪 (83.8坪) | 22.1万/坪 (89.4坪) |
| 西松本駅 | - | - | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 渚駅 | 6.1万/坪 (37.8坪) | - | 18.8万/坪 (150坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 5.8万/坪 (22.7坪) | 11.5万/坪 (55.2坪) |
| 大庭駅 | - | 16.2万/坪 (57.5坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
| 下新駅 | 3.1万/坪 (484坪) | - | 6.3万/坪 (224坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 8.5万/坪 (226坪) | 4.8万/坪 (454坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 三溝駅 | - | 6.1万/坪 (85.2坪) | - |
| 森口駅 | 6.8万/坪 (51.4坪) | - | 3.0万/坪 (151坪) |
| 下島駅 | 6.7万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (146坪) |
| 波田駅 | 4.0万/坪 (162坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新村駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 453.8 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.3 分、-14.7 ％と減少)
波田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 160.3 坪から +1.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示