【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.5%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 101.1 坪から +51.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。波田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新村駅で昨年に比べ +4860.7 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新村駅、三溝駅)は +3581.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新・松本大学前駅、下島駅)は -30.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 27.7 分、+34.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 22.1万/坪 (73.4坪) | 20.9万/坪 (62.4坪) |
西松本駅 | 11.8万/坪 (161坪) | - | - |
渚駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 23.1万/坪 (60.9坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
信濃荒井駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | - | 5.0万/坪 (178坪) |
大庭駅 | - | - | - |
下新駅 | 3.8万/坪 (424坪) | - | - |
北新・松本大学前駅 | 3.3万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (203坪) | - |
新村駅 | 5.4万/坪 (188坪) | 0.11万/坪 (110坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
三溝駅 | 6.3万/坪 (287坪) | 0.26万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (133坪) |
森口駅 | - | - | 5.4万/坪 (77.6坪) |
下島駅 | 1.7万/坪 (257坪) | 2.4万/坪 (260坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
波田駅 | 8.9万/坪 (58.0坪) | 6.5万/坪 (182坪) | 12.5万/坪 (66.6坪) |
渕東駅 | - | - | 4.2万/坪 (142坪) |
新島々駅 | 0.5万/坪 (303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新村駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +4860.7 %)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4860.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 109.7 坪から +71.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
三溝駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +2301.4 %)
三溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2301.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 115.0 坪から +150.0 %増)。
北新・松本大学前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
北新・松本大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.5%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 202.7 坪から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.3 分、+483.3 %と大きく増加)
下島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 260.2 坪から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 52.0 分、+205.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示