物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の松本電鉄上高地線 (松本駅新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -25.5%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 101.1 坪から +51.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。波田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新村駅で昨年に比べ +4860.7 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(新村駅三溝駅)は +3581.1 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新・松本大学前駅下島駅)は -30.0 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 27.7 分、+34.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 2.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -12.5%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの土地について)
松本電鉄上高地線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅18.6万/坪
(125坪)
22.1万/坪
(73.4坪)
20.9万/坪
(62.4坪)
西松本駅11.8万/坪
(161坪)
--
渚駅20.2万/坪
(54.5坪)
23.1万/坪
(60.9坪)
18.4万/坪
(81.7坪)
信濃荒井駅5.0万/坪
(69.6坪)
-5.0万/坪
(178坪)
大庭駅---
下新駅3.8万/坪
(424坪)
--
北新・松本大学前駅3.3万/坪
(197坪)
4.9万/坪
(203坪)
-
新村駅5.4万/坪
(188坪)
0.11万/坪
(110坪)
6.1万/坪
(166坪)
三溝駅6.3万/坪
(287坪)
0.26万/坪
(115坪)
2.9万/坪
(133坪)
森口駅--5.4万/坪
(77.6坪)
下島駅1.7万/坪
(257坪)
2.4万/坪
(260坪)
5.7万/坪
(149坪)
波田駅8.9万/坪
(58.0坪)
6.5万/坪
(182坪)
12.5万/坪
(66.6坪)
渕東駅--4.2万/坪
(142坪)
新島々駅0.5万/坪
(303坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新村駅5.4 万/坪(昨年同期比 +4860.7 %)

新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4860.7%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 109.7 坪から +71.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)

三溝駅6.3 万/坪(昨年同期比 +2301.4 %)

三溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2301.4%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 115.0 坪から +150.0 %増)。

北新・松本大学前駅3.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)

北新・松本大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.5%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 202.7 坪から -3.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.3 分、+483.3 %と大きく増加)

下島駅1.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)

下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 260.2 坪から -1.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 52.0 分、+205.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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