【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 120.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大庭駅で昨年に比べ +392.1 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大庭駅、森口駅)は +225.3 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新島々駅、渚駅)は -79.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.6 分 → 2020年 28.7 分、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新島々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 22.8万/坪 (68.7坪) | 19.2万/坪 (97.7坪) | 17.2万/坪 (118坪) |
| 西松本駅 | - | - | - |
| 渚駅 | 5.4万/坪 (333坪) | 23.1万/坪 (67.1坪) | - |
| 信濃荒井駅 | 16.5万/坪 (45.4坪) | - | 17.4万/坪 (154坪) |
| 大庭駅 | 15.7万/坪 (94.5坪) | 3.2万/坪 (251坪) | - |
| 下新駅 | - | - | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | 7.1万/坪 (197坪) | 17.8万/坪 (227坪) | 10.7万/坪 (146坪) |
| 三溝駅 | - | - | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 森口駅 | 7.8万/坪 (89.2坪) | 4.9万/坪 (92.3坪) | - |
| 下島駅 | - | - | 8.0万/坪 (106坪) |
| 波田駅 | 2.5万/坪 (84.7坪) | 7.2万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (138坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | 0.6万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (545坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大庭駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +392.1 ％)
大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +392.1％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 251.1 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 23.5 分、+683.3 ％と大きく増加)
森口駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 92.3 坪から -3.3 ％減)。
新島々駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
新島々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 544.5 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
渚駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.6％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 67.1 坪から +396.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示