【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 86.8 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。肥前長田駅、喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +60.7 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、肥前長田駅)は +57.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、湯江駅)は -50.8 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.9 分 → 2024年 26.9 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 3.1万/坪 (46.1坪) | 1.5万/坪 (172坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 3.8万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (66.9坪) | 2.3万/坪 (261坪) |
| 小江駅 | - | 3.8万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (224坪) |
| 肥前長田駅 | 7.5万/坪 (322坪) | 4.9万/坪 (85.7坪) | 6.5万/坪 (156坪) |
| 東諫早駅 | 16.0万/坪 (61.5坪) | 16.3万/坪 (119坪) | 12.2万/坪 (120坪) |
| 諫早駅 | 16.3万/坪 (131坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) |
| 西諫早駅 | 15.0万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (153坪) |
| 喜々津駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 9.4万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (172坪) |
| 市布駅 | - | 10.3万/坪 (80.7坪) | 2.5万/坪 (49.5坪) |
| 肥前古賀駅 | 11.7万/坪 (66.0坪) | 14.9万/坪 (65.4坪) | 11.6万/坪 (87.6坪) |
| 現川駅 | - | 25.7万/坪 (37.8坪) | 17.1万/坪 (96.8坪) |
| 浦上駅 | 12.7万/坪 (187坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) |
| 長崎駅 | 31.1万/坪 (61.0坪) | 32.0万/坪 (65.4坪) | 32.7万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 145.0 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.3 分 → 2024年 21.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
肥前長田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 85.7 坪から +275.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 17.0 分、-42.7 ％と大きく減少)
浦上駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 62.1 坪から +201.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 10.7 分、-65.6 ％と大きく減少)
湯江駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.9 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示