【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -55.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 89.0 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、湯江駅)は +63.7 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、浦上駅)は -80.9 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 32.2 分、-13.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 5.6万/坪 (46.1坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (321坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | - | - | - |
| 東諫早駅 | 19.1万/坪 (48.4坪) | 16.2万/坪 (139坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 諫早駅 | 15.9万/坪 (199坪) | 17.0万/坪 (131坪) | 12.9万/坪 (182坪) |
| 西諫早駅 | 10.5万/坪 (131坪) | 10.8万/坪 (99.5坪) | 14.8万/坪 (42.0坪) |
| 喜々津駅 | 17.2万/坪 (61.6坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 市布駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | - | 2.5万/坪 (62.0坪) |
| 肥前古賀駅 | 1.5万/坪 (45.4坪) | 15.4万/坪 (70.4坪) | 12.4万/坪 (73.5坪) |
| 現川駅 | - | - | 16.5万/坪 (115坪) |
| 浦上駅 | 12.8万/坪 (46.9坪) | 44.9万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (52.4坪) |
| 長崎駅 | 42.7万/坪 (59.4坪) | 23.9万/坪 (60.7坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 60.7 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.0 分 → 2024年 50.2 分、-15.0 ％と減少)
湯江駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 13.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 70.4 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.7 分 → 2024年 20.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
浦上駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.5％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 64.3 坪から -27.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示