【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 89.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。湯江駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +95.2 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長崎駅、湯江駅)は +71.8 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅、浦上駅)は -33.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.3 分 → 2024年 32.1 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | - | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 5.6万/坪 (46.1坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (321坪) |
| 小江駅 | - | - | - |
| 肥前長田駅 | - | - | - |
| 東諫早駅 | 16.1万/坪 (45.4坪) | 16.2万/坪 (139坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 諫早駅 | 15.9万/坪 (199坪) | 17.0万/坪 (131坪) | 12.9万/坪 (182坪) |
| 西諫早駅 | 11.7万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (99.5坪) | 14.8万/坪 (42.0坪) |
| 喜々津駅 | 16.0万/坪 (64.4坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 市布駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | - | 2.5万/坪 (62.0坪) |
| 肥前古賀駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | 15.4万/坪 (70.4坪) | 12.4万/坪 (73.5坪) |
| 現川駅 | - | - | 16.5万/坪 (115坪) |
| 浦上駅 | 35.2万/坪 (106坪) | 44.9万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (52.4坪) |
| 長崎駅 | 46.6万/坪 (54.2坪) | 23.9万/坪 (60.7坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 60.7 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.0 分 → 2024年 49.0 分、-17.0 ％と減少)
湯江駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 13.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
肥前古賀駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
肥前古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 70.4 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.7 分 → 2024年 25.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
浦上駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 64.3 坪から +65.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示