【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅～長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 72.2 坪から +51.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、肥前長田駅)は +34.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、長崎駅)は -59.2 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 26.9 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小長井駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 長里駅 | - | - | - |
| 湯江駅 | 3.8万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) |
| 小江駅 | - | 4.5万/坪 (70.6坪) | 2.8万/坪 (34.8坪) |
| 肥前長田駅 | 7.5万/坪 (322坪) | 6.3万/坪 (37.8坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
| 東諫早駅 | 16.0万/坪 (61.5坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 諫早駅 | 16.3万/坪 (131坪) | 15.1万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
| 西諫早駅 | 15.0万/坪 (172坪) | 15.4万/坪 (92.8坪) | 11.1万/坪 (236坪) |
| 喜々津駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (252坪) |
| 市布駅 | - | 12.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 肥前古賀駅 | 11.7万/坪 (66.0坪) | 11.6万/坪 (44.4坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
| 現川駅 | - | 25.7万/坪 (37.8坪) | 17.2万/坪 (92.3坪) |
| 浦上駅 | 12.7万/坪 (187坪) | 46.2万/坪 (139坪) | 45.9万/坪 (75.6坪) |
| 長崎駅 | 31.1万/坪 (61.0坪) | 57.5万/坪 (59.5坪) | 29.7万/坪 (38.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 86.7 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 21.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
肥前長田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
肥前長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 37.8 坪から +752.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 17.0 分、-41.4 ％と大きく減少)
浦上駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 139.2 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 10.7 分、-54.6 ％と大きく減少)
長崎駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.2 分 → 2024年 45.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示