【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 93.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、長与駅)は +42.9 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、大草駅)は -53.1 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.7 分 → 2024年 37.9 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | 9.4万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (172坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (29.7坪) |
| 本川内駅 | - | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 長与駅 | 20.5万/坪 (95.5坪) | 15.1万/坪 (95.9坪) | 21.2万/坪 (85.0坪) |
| 高田駅 | 17.9万/坪 (81.7坪) | 23.3万/坪 (109坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) |
| 道ノ尾駅 | 16.7万/坪 (100坪) | 16.4万/坪 (100坪) | 12.9万/坪 (104坪) |
| 西浦上駅 | 34.2万/坪 (78.7坪) | 35.3万/坪 (55.1坪) | 29.7万/坪 (58.7坪) |
| 浦上駅 | 17.9万/坪 (129坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.0 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.3 分 → 2024年 40.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
長与駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 95.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 22.3 分、-13.0 ％と減少)
浦上駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 62.1 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 16.8 分、-45.8 ％と大きく減少)
大草駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 151.3 坪から -92.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 60.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示