【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 92.7 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅、長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長与駅、喜々津駅)は +37.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大草駅、浦上駅)は -38.4 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 13.4万/坪 (66.6坪) | 10.3万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (172坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | 5.6万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (29.7坪) |
| 本川内駅 | - | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 長与駅 | 22.3万/坪 (80.3坪) | 15.5万/坪 (88.4坪) | 21.2万/坪 (85.0坪) |
| 高田駅 | 18.8万/坪 (73.5坪) | 23.3万/坪 (109坪) | 19.8万/坪 (46.1坪) |
| 道ノ尾駅 | 14.4万/坪 (131坪) | 16.4万/坪 (100坪) | 12.9万/坪 (104坪) |
| 西浦上駅 | 32.8万/坪 (86.0坪) | 35.3万/坪 (55.1坪) | 29.7万/坪 (58.7坪) |
| 浦上駅 | 31.3万/坪 (106坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) | 48.7万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 88.4 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 20.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
喜々津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 140.3 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.5 分 → 2024年 43.6 分、-18.5 ％と減少)
大草駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
大草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 151.3 坪から -92.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 60.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
浦上駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 62.1 坪から +70.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 20.6 分、-33.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示