【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 102.2 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +77.6 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浦上駅、高田駅)は +52.0 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、道ノ尾駅)は -34.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.3 分 → 2024年 35.6 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 7.7万/坪 (76.4坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (252坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | 3.1万/坪 (12.1坪) | - | 4.8万/坪 (21.9坪) |
| 本川内駅 | - | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 長与駅 | 27.7万/坪 (77.9坪) | 24.2万/坪 (65.0坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 高田駅 | 17.9万/坪 (81.7坪) | 14.1万/坪 (333坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 14.7万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (98.5坪) | 13.1万/坪 (125坪) |
| 西浦上駅 | 45.7万/坪 (65.5坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 浦上駅 | 25.9万/坪 (117坪) | 46.2万/坪 (139坪) | 45.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 54.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.7 分、-22.8 ％と大きく減少)
高田駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
浦上駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 139.2 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 19.0 分、-19.1 ％と減少)
道ノ尾駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 98.5 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.5 分 → 2024年 79.8 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示