【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 102.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、高田駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(喜々津駅、西浦上駅)は +49.6 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦上駅、道ノ尾駅)は -41.8 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.3 分 → 2024年 32.7 分、-20.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | 10.0万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (252坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | 4.8万/坪 (21.9坪) |
| 本川内駅 | - | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 長与駅 | 25.2万/坪 (81.7坪) | 24.2万/坪 (65.0坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 高田駅 | 17.9万/坪 (81.7坪) | 14.1万/坪 (333坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) |
| 道ノ尾駅 | 17.4万/坪 (53.2坪) | 19.6万/坪 (98.5坪) | 13.1万/坪 (125坪) |
| 西浦上駅 | 38.4万/坪 (63.5坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 浦上駅 | 12.7万/坪 (187坪) | 46.2万/坪 (139坪) | 45.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 86.7 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 21.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
西浦上駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
浦上駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 139.2 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 10.7 分、-54.6 ％と大きく減少)
道ノ尾駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 98.5 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.5 分 → 2024年 71.8 分、+24.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示