【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 80.8 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。高田駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ -78.1 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -78.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 66.6 分、+178.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 3.9万/坪 (169坪) | 17.7万/坪 (172坪) | 16.6万/坪 (104坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 5.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 本川内駅 | - | - | 14.3万/坪 (69.6坪) |
| 長与駅 | 10.8万/坪 (101坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 15.7万/坪 (88.7坪) |
| 高田駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 道ノ尾駅 | 19.0万/坪 (75.9坪) | 19.1万/坪 (88.7坪) | 16.1万/坪 (68.7坪) |
| 西浦上駅 | 30.7万/坪 (57.5坪) | 57.2万/坪 (53.7坪) | 15.2万/坪 (60.0坪) |
| 浦上駅 | - | 73.8万/坪 (52.9坪) | 56.6万/坪 (44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 88.7 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.3 分 → 2023年 71.9 分、+92.6 ％と大きく増加)
喜々津駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 172.4 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 90.0 分、+958.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示