【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 72.9 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。喜々津駅、道ノ尾駅、西浦上駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +65.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長与駅)は -81.7 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.5 分 → 2023年 38.1 分、-38.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 15.5万/坪 (87.1坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 15.5万/坪 (65.0坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 8.1万/坪 (135坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) | 17.6万/坪 (59.0坪) |
| 高田駅 | 28.8万/坪 (37.1坪) | - | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 道ノ尾駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 8.0万/坪 (72.4坪) | 14.8万/坪 (99.6坪) |
| 西浦上駅 | 37.8万/坪 (48.1坪) | 26.4万/坪 (53.5坪) | 52.7万/坪 (41.1坪) |
| 浦上駅 | 44.9万/坪 (64.3坪) | 34.4万/坪 (52.4坪) | 45.5万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 132.2 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.4 分 → 2023年 35.7 分、-21.5 ％と大きく減少)
長与駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 40.8 坪から +229.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示