【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -45.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 124.9 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅、道ノ尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +50.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -26.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.8 分 → 2023年 41.3 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 10.0万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (252坪) | 18.8万/坪 (118坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 4.8万/坪 (21.9坪) | - |
| 本川内駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 長与駅 | 24.2万/坪 (65.0坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) | 23.6万/坪 (84.7坪) |
| 高田駅 | 14.1万/坪 (333坪) | 19.1万/坪 (28.7坪) | 23.1万/坪 (151坪) |
| 道ノ尾駅 | 19.6万/坪 (98.5坪) | 13.1万/坪 (125坪) | 12.4万/坪 (109坪) |
| 西浦上駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | - | 22.8万/坪 (166坪) |
| 浦上駅 | 46.2万/坪 (139坪) | 45.9万/坪 (75.6坪) | 17.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 125.1 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 74.6 分 → 2023年 57.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
高田駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 28.7 坪から +1057.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示