【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 67.4 坪から +53.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +38.4 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -36.3 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.8 分 → 2022年 47.7 分、+54.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 17.2万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (100坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 4.8万/坪 (18.2坪) | 0.4万/坪 (12.1坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 16.7万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (77.8坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) |
| 高田駅 | - | 19.2万/坪 (48.4坪) | 23.5万/坪 (151坪) |
| 道ノ尾駅 | 13.8万/坪 (114坪) | 17.5万/坪 (59.1坪) | 13.7万/坪 (65.5坪) |
| 西浦上駅 | 20.1万/坪 (71.1坪) | 23.5万/坪 (56.9坪) | 41.3万/坪 (34.8坪) |
| 浦上駅 | 49.3万/坪 (47.6坪) | 77.5万/坪 (60.1坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 100.3 坪から +15.8 ％増)。
浦上駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.3％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 60.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.9 分 → 2022年 23.5 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示