【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 127.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小串郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串郷駅、諫早駅)は +44.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚駅、ハウステンボス駅)は -42.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 24.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 15.2万/坪 (66.2坪) | 14.6万/坪 (138坪) | 14.7万/坪 (73.3坪) |
| ハウステンボス駅 | 5.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 南風崎駅 | - | - | 8.0万/坪 (209坪) |
| 小串郷駅 | 8.6万/坪 (204坪) | 4.8万/坪 (158坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
| 川棚駅 | 2.6万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (71.1坪) | 5.9万/坪 (90.6坪) |
| 彼杵駅 | - | 4.2万/坪 (220坪) | 4.8万/坪 (246坪) |
| 千綿駅 | - | 2.7万/坪 (114坪) | - |
| 松原駅 | 5.2万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (164坪) |
| 竹松駅 | 10.9万/坪 (184坪) | 12.5万/坪 (129坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 諏訪駅 | 14.5万/坪 (86.6坪) | 15.0万/坪 (79.5坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 大村駅 | 14.2万/坪 (108坪) | 15.3万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 5.5万/坪 (52.9坪) | 8.9万/坪 (142坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
| 諫早駅 | 16.4万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (106坪) | 13.0万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串郷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 158.1 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 22.5 分、+42.9 ％と大きく増加)
諫早駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 105.7 坪から +65.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 16.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
川棚駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 71.1 坪から +146.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
ハウステンボス駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 201.2 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示