物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期のJR大村線 (早岐駅諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.2%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(1年前(2023年)に比べて -40.5%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 128.9 坪から +7.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小串郷駅松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +71.7 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(小串郷駅松原駅)は +51.7 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彼杵駅ハウステンボス駅)は -52.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 5.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.5%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大村線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大村線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
早岐駅15.4万/坪
(92.9坪)
14.6万/坪
(138坪)
14.7万/坪
(73.3坪)
ハウステンボス駅5.0万/坪
(124坪)
8.4万/坪
(201坪)
2.4万/坪
(49.9坪)
南風崎駅19.1万/坪
(28.7坪)
-8.0万/坪
(209坪)
小串郷駅6.9万/坪
(155坪)
4.0万/坪
(155坪)
4.9万/坪
(266坪)
川棚駅5.8万/坪
(114坪)
5.2万/坪
(57.5坪)
5.9万/坪
(90.6坪)
彼杵駅1.5万/坪
(167坪)
4.2万/坪
(220坪)
4.8万/坪
(246坪)
千綿駅-2.7万/坪
(114坪)
-
松原駅7.9万/坪
(202坪)
6.0万/坪
(185坪)
6.8万/坪
(164坪)
竹松駅12.1万/坪
(165坪)
12.1万/坪
(139坪)
11.8万/坪
(109坪)
諏訪駅15.0万/坪
(101坪)
15.3万/坪
(78.4坪)
13.2万/坪
(107坪)
大村駅11.6万/坪
(132坪)
15.3万/坪
(119坪)
14.4万/坪
(119坪)
岩松駅6.3万/坪
(231坪)
8.9万/坪
(142坪)
7.8万/坪
(116坪)
諫早駅16.3万/坪
(134坪)
15.2万/坪
(106坪)
13.0万/坪
(148坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小串郷駅6.9 万/坪(昨年同期比 +71.7 %)

小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +71.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 154.9 坪から +0.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.3 分、+10.5 %と増加)

松原駅7.9 万/坪(昨年同期比 +31.8 %)

松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +31.8%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -77.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 184.9 坪から +9.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 24.0 分、+45.9 %と大きく増加)

彼杵駅1.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)

彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.6%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 220.2 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 6.0 分、-53.1 %と大きく減少)

ハウステンボス駅5.0 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)

ハウステンボス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -40.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 201.2 坪から -38.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.0 分 → 2024年 60.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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