【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 141.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +361.6 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、松原駅)は +235.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、諏訪駅)は -24.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 17.1 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 15.2万/坪 (113坪) | 13.0万/坪 (157坪) | 16.6万/坪 (91.5坪) |
| ハウステンボス駅 | - | - | - |
| 南風崎駅 | 19.1万/坪 (28.7坪) | - | 9.8万/坪 (258坪) |
| 小串郷駅 | - | 2.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 川棚駅 | 7.7万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (48.4坪) | 3.7万/坪 (111坪) |
| 彼杵駅 | - | 4.6万/坪 (281坪) | 6.6万/坪 (159坪) |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 8.1万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (317坪) | 6.3万/坪 (184坪) |
| 竹松駅 | 13.0万/坪 (175坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 10.2万/坪 (97.2坪) |
| 諏訪駅 | 13.1万/坪 (189坪) | 13.6万/坪 (82.4坪) | 10.7万/坪 (76.4坪) |
| 大村駅 | 7.3万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (178坪) | 14.8万/坪 (95.1坪) |
| 岩松駅 | 11.2万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (206坪) | 8.6万/坪 (319坪) |
| 諫早駅 | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) | 13.5万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +361.6 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +361.6％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 205.7 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
松原駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 316.6 坪から +72.0 ％増)。
大村駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 177.8 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 13.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
諏訪駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 82.4 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示