【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 130.0 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小串郷駅、松原駅、諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串郷駅、諏訪駅)は +45.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩松駅、竹松駅)は -66.8 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 31.9 分、+43.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) | 14.2万/坪 (91.6坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 8.4万/坪 (201坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | 6.0万/坪 (274坪) |
| 小串郷駅 | 9.9万/坪 (242坪) | 5.8万/坪 (393坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
| 川棚駅 | 2.3万/坪 (185坪) | - | 8.7万/坪 (100坪) |
| 彼杵駅 | - | 2.0万/坪 (210坪) | 1.5万/坪 (575坪) |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 7.9万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 竹松駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 11.6万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (122坪) |
| 諏訪駅 | 16.9万/坪 (124坪) | 14.0万/坪 (76.3坪) | 15.7万/坪 (143坪) |
| 大村駅 | 16.3万/坪 (74.4坪) | 16.8万/坪 (136坪) | 10.8万/坪 (162坪) |
| 岩松駅 | 2.3万/坪 (48.4坪) | 15.9万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (105坪) |
| 諫早駅 | 15.9万/坪 (199坪) | 17.0万/坪 (131坪) | 12.9万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串郷駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 393.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
諏訪駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 76.3 坪から +62.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 6.0 分、-52.3 ％と大きく減少)
岩松駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.7％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 80.2 坪から -39.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.5 分 → 2024年 25.0 分、+11.1 ％と増加)
竹松駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 120.5 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.1 分 → 2024年 30.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示