【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 130.0 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松原駅、竹松駅)は +29.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩松駅、大村駅)は -56.6 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 14.8万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) | 14.2万/坪 (91.6坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 8.4万/坪 (201坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | 6.0万/坪 (274坪) |
| 小串郷駅 | 6.7万/坪 (150坪) | 5.8万/坪 (393坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
| 川棚駅 | 5.4万/坪 (150坪) | - | 8.7万/坪 (100坪) |
| 彼杵駅 | 1.5万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (210坪) | 1.5万/坪 (575坪) |
| 千綿駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 11.2万/坪 (62.0坪) | 7.9万/坪 (180坪) | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 竹松駅 | 13.6万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (122坪) |
| 諏訪駅 | 16.2万/坪 (84.2坪) | 14.0万/坪 (76.3坪) | 15.7万/坪 (143坪) |
| 大村駅 | 10.9万/坪 (135坪) | 16.8万/坪 (136坪) | 10.8万/坪 (162坪) |
| 岩松駅 | 3.5万/坪 (454坪) | 15.9万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (105坪) |
| 諫早駅 | 15.9万/坪 (199坪) | 17.0万/坪 (131坪) | 12.9万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 180.4 坪から -65.6 ％減)。
竹松駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 120.5 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 19.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
岩松駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 80.2 坪から +466.0 ％増)。
大村駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 136.1 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 43.3 分、+121.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示