【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 138.4 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早駅、岩松駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、大村駅)は -50.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 21.4 分、+21.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 16.1万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (211坪) | 12.5万/坪 (56.2坪) |
| ハウステンボス駅 | 5.0万/坪 (124坪) | - | 2.4万/坪 (49.9坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | 7.2万/坪 (166坪) | - | - |
| 川棚駅 | 3.0万/坪 (166坪) | - | 4.1万/坪 (58.0坪) |
| 彼杵駅 | - | - | - |
| 千綿駅 | - | 3.0万/坪 (70.3坪) | - |
| 松原駅 | 1.0万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (107坪) |
| 竹松駅 | 11.4万/坪 (195坪) | 12.5万/坪 (140坪) | 10.9万/坪 (110坪) |
| 諏訪駅 | 13.6万/坪 (74.1坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) | 13.4万/坪 (106坪) |
| 大村駅 | 12.9万/坪 (131坪) | 15.8万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (55.5坪) |
| 岩松駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 8.9万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (60.9坪) |
| 諫早駅 | 16.6万/坪 (163坪) | 15.1万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 108.3 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.6 分、-11.6 ％と減少)
岩松駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 115.0 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
松原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 156.8 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 28.0 分、+107.4 ％と大きく増加)
大村駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 118.8 坪から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 17.3 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示