【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 109.5 坪から +29.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、幸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +168.4 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(愛野駅)は +168.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 17.3 分、-50.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 16.1万/坪 (58.4坪) | 12.6万/坪 (95.0坪) | 13.5万/坪 (113坪) |
| 本諫早駅 | 23.9万/坪 (163坪) | - | - |
| 幸駅 | 14.4万/坪 (215坪) | 10.9万/坪 (223坪) | - |
| 小野駅 | - | 5.0万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 1.7万/坪 (12.1坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | 3.6万/坪 (203坪) |
| 愛野駅 | 8.3万/坪 (180坪) | 3.1万/坪 (98.3坪) | 5.6万/坪 (59.4坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 6.8万/坪 (40.3坪) | 2.0万/坪 (116坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | 4.8万/坪 (55.5坪) |
| 有明湯江駅 | - | 8.4万/坪 (166坪) | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 2.6万/坪 (123坪) | - |
| 島原駅 | 7.4万/坪 (136坪) | 7.6万/坪 (77.9坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 12.5万/坪 (32.5坪) | 13.2万/坪 (38.6坪) |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | - | 4.8万/坪 (149坪) | 5.3万/坪 (52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +168.4 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.2 坪 (昨年 98.3 坪から +83.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 18.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
島原駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 77.9 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.3 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示