【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +11.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 85.9 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、霊丘公園体育館駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小野駅で昨年に比べ -65.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾妻駅、島原駅)は +182.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、愛野駅)は -55.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.9 分 → 2023年 36.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 12.6万/坪 (95.0坪) | 13.5万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (137坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 10.9万/坪 (223坪) | - | 12.6万/坪 (77.4坪) |
| 小野駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 14.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | 1.7万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | 3.6万/坪 (203坪) | - |
| 愛野駅 | 3.1万/坪 (98.3坪) | 5.6万/坪 (59.4坪) | 4.9万/坪 (171坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | 1.2万/坪 (154坪) |
| 吾妻駅 | 6.8万/坪 (40.3坪) | 2.0万/坪 (116坪) | 2.6万/坪 (225坪) |
| 古部駅 | - | - | 1.5万/坪 (66.6坪) |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 4.8万/坪 (55.5坪) | 4.0万/坪 (129坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | 4.3万/坪 (200坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | 2.6万/坪 (123坪) | - | 0.8万/坪 (25.7坪) |
| 島原駅 | 7.6万/坪 (77.9坪) | 3.4万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 12.5万/坪 (32.5坪) | 13.2万/坪 (38.6坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | 3.2万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (52.3坪) | 3.9万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾妻駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +242.1 ％)
吾妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +242.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 116.5 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 48.3 分、+93.3 ％と大きく増加)
島原駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +123.0 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 111.9 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 17.0 分、-12.8 ％と減少)
小野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
愛野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 59.4 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 91.5 分 → 2023年 42.0 分、-54.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示