【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 161.2 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +787.7 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(愛野駅)は +787.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -25.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.3 分 → 2023年 21.7 分、-28.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 17.0万/坪 (131坪) | 12.9万/坪 (182坪) | 9.9万/坪 (117坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 17.8万/坪 (86.7坪) | 23.9万/坪 (130坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 小野駅 | - | 1.2万/坪 (363坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) |
| 干拓の里駅 | 8.4万/坪 (91.8坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 6.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (9.1坪) |
| 愛野駅 | 10.7万/坪 (192坪) | 1.2万/坪 (206坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 阿母崎駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 吾妻駅 | - | 2.4万/坪 (124坪) | 3.6万/坪 (106坪) |
| 古部駅 | - | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | 3.4万/坪 (123坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | 2.8万/坪 (87.7坪) | - | 1.7万/坪 (333坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 4.1万/坪 (514坪) | 4.0万/坪 (154坪) |
| 島原駅 | 5.7万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (81.2坪) | 8.0万/坪 (68.4坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 14.0万/坪 (215坪) |
| 島原船津駅 | - | 8.1万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) |
| 島原港駅 | 5.5万/坪 (25.0坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +787.7 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +787.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.3 坪 (昨年 205.7 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 92.8 分 → 2023年 31.3 分、-66.2 ％と大きく減少)
幸駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 129.8 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 23.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示