【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 105.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、吾妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早東高校駅で昨年に比べ +338.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早東高校駅、多比良駅)は +262.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島原船津駅、霊丘公園体育館駅)は -77.4 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (137坪) | 9.7万/坪 (207坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 8.0万/坪 (47.9坪) | - | 16.5万/坪 (129坪) |
| 小野駅 | 14.6万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | 0.5万/坪 (103坪) |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | 4.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 諫早東高校駅 | 4.2万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (145坪) | - |
| 愛野駅 | 7.0万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (155坪) | 5.6万/坪 (105坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 3.4万/坪 (119坪) | 3.1万/坪 (194坪) |
| 古部駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (142坪) |
| 大正駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 1.8万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 多比良駅 | 5.7万/坪 (22.7坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (63.0坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 三会駅 | - | - | 6.6万/坪 (90.8坪) |
| 島原駅 | 10.4万/坪 (68.6坪) | 14.3万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (48.4坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | 12.8万/坪 (23.4坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 島原船津駅 | 1.3万/坪 (269坪) | 6.7万/坪 (79.4坪) | - |
| 島原港駅 | 5.9万/坪 (81.2坪) | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早東高校駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +338.8 ％)
諫早東高校駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +338.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 145.2 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
多比良駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +186.6 ％)
多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +186.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 130.1 坪から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 14.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
島原船津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
島原船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -80.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 79.4 坪から +239.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
霊丘公園体育館駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
霊丘公園体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 23.4 坪から +209.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示