【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 169.3 坪から -35.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、愛野駅、島原駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +1943.4 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、諫早駅)は +997.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多比良駅、幸駅)は -59.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.2 分 → 2022年 21.4 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1943.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 13.7万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (258坪) | 10.9万/坪 (106坪) |
| 本諫早駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 幸駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (89.2坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) |
| 小野駅 | 14.1万/坪 (59.0坪) | 0.7万/坪 (218坪) | 10.1万/坪 (96.8坪) |
| 干拓の里駅 | - | 8.5万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 森山駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | 3.5万/坪 (166坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | 3.2万/坪 (145坪) |
| 愛野駅 | 7.3万/坪 (75.8坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) | 4.9万/坪 (205坪) |
| 阿母崎駅 | - | 2.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 吾妻駅 | - | 3.0万/坪 (69.6坪) | 0.26万/坪 (227坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | 1.2万/坪 (251坪) |
| 西郷駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | 0.25万/坪 (121坪) | 5.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 有明湯江駅 | - | 3.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 5.0万/坪 (318坪) | - |
| 三会駅 | - | 6.3万/坪 (37.8坪) | - |
| 島原駅 | 7.6万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 1.3万/坪 (216坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 9.0万/坪 (94.3坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (268坪) |
| 島原船津駅 | 3.7万/坪 (106坪) | - | 7.8万/坪 (25.7坪) |
| 島原港駅 | 6.9万/坪 (74.1坪) | 4.6万/坪 (43.1坪) | 4.6万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +1943.4 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1943.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 217.8 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
諫早駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 257.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.1 分 → 2022年 20.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
多比良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 46.9 坪から +158.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 60.0 分、+386.5 ％と大きく増加)
幸駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 89.2 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 27.6 分、+176.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示