【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +29.6％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 131.7 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、多比良駅、霊丘公園体育館駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早東高校駅で昨年に比べ +130.3 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早東高校駅、島原駅)は +124.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、三会駅)は -52.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 9.8万/坪 (198坪) | 11.8万/坪 (121坪) | 11.0万/坪 (123坪) |
| 本諫早駅 | - | 7.1万/坪 (219坪) | - |
| 幸駅 | 12.3万/坪 (93.9坪) | 9.6万/坪 (124坪) | 12.8万/坪 (124坪) |
| 小野駅 | 2.4万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (70.1坪) |
| 干拓の里駅 | 4.5万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) |
| 森山駅 | - | 5.7万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | 3.5万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (87.0坪) |
| 諫早東高校駅 | 10.6万/坪 (9.1坪) | 4.6万/坪 (119坪) | - |
| 愛野駅 | 5.0万/坪 (122坪) | 4.7万/坪 (162坪) | 4.7万/坪 (134坪) |
| 阿母崎駅 | 1.6万/坪 (90.0坪) | - | - |
| 吾妻駅 | 3.0万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (99.2坪) |
| 古部駅 | 1.4万/坪 (180坪) | - | - |
| 大正駅 | - | 1.2万/坪 (251坪) | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 2.4万/坪 (309坪) |
| 多比良駅 | 4.0万/坪 (105坪) | 2.4万/坪 (122坪) | 4.1万/坪 (183坪) |
| 有明湯江駅 | 3.7万/坪 (133坪) | - | 1.7万/坪 (116坪) |
| 大三東駅 | - | - | 3.6万/坪 (91.1坪) |
| 松尾駅 | 5.0万/坪 (318坪) | - | 3.9万/坪 (255坪) |
| 三会駅 | 4.4万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (54.5坪) |
| 島原駅 | 6.9万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (171坪) | 9.0万/坪 (168坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 11.6万/坪 (111坪) | 9.7万/坪 (155坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 島原船津駅 | 5.3万/坪 (54.5坪) | 7.8万/坪 (25.7坪) | 6.3万/坪 (74.9坪) |
| 島原港駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早東高校駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
諫早東高校駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +130.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 119.0 坪から -92.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 1.0 分、-95.3 ％と大きく減少)
島原駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +118.1 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 170.9 坪から -38.2 ％減)。
小野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 78.7 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 75.0 分、+508.1 ％と大きく増加)
三会駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
三会駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 49.9 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.6 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示