【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +14.1％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 141.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後台駅、上菅谷駅、瓜連駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +1135.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、中菅谷駅)は +677.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大子駅、下菅谷駅)は -82.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (93.6坪) | 9.3万/坪 (135坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 3.6万/坪 (209坪) | 4.0万/坪 (130坪) | - |
| 後台駅 | 2.5万/坪 (227坪) | 1.7万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 下菅谷駅 | 2.1万/坪 (104坪) | 10.7万/坪 (136坪) | 11.7万/坪 (75.0坪) |
| 中菅谷駅 | 23.4万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (221坪) | 11.1万/坪 (55.6坪) |
| 上菅谷駅 | 5.1万/坪 (89.2坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 8.1万/坪 (225坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 1.3万/坪 (327坪) | 1.0万/坪 (454坪) |
| 瓜連駅 | 5.6万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 4.9万/坪 (87.2坪) |
| 静駅 | - | 1.3万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (393坪) |
| 常陸大宮駅 | 2.8万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) | 5.9万/坪 (92.3坪) |
| 玉川村駅 | 0.09万/坪 (333坪) | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 野上原駅 | - | 0.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 山方宿駅 | 0.5万/坪 (140坪) | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | 0.3万/坪 (133坪) | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | 0.4万/坪 (246坪) | 2.6万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (159坪) |
| 額田駅 | 3.0万/坪 (281坪) | 0.24万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (293坪) |
| 河合駅 | - | 6.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 谷河原駅 | - | - | - |
| 常陸太田駅 | 2.0万/坪 (218坪) | 1.9万/坪 (190坪) | 3.3万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +1135.6 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1135.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 393.3 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
中菅谷駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +218.8 ％)
中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.8％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 220.8 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
常陸大子駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 124.0 坪から +98.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 60.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
下菅谷駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 136.1 坪から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示