【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて -8.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 129.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸鴻巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静駅で昨年に比べ +262.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(静駅、常陸鴻巣駅)は +148.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(額田駅、上菅谷駅)は -76.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.2万/坪 (93.6坪) | 9.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 4.0万/坪 (130坪) | - | 4.7万/坪 (95.8坪) |
| 後台駅 | 1.7万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (514坪) |
| 下菅谷駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 11.7万/坪 (75.0坪) | 8.2万/坪 (188坪) |
| 中菅谷駅 | 7.3万/坪 (221坪) | 11.1万/坪 (55.6坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 上菅谷駅 | 2.8万/坪 (145坪) | 8.1万/坪 (225坪) | 5.6万/坪 (133坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 1.3万/坪 (327坪) | 1.0万/坪 (454坪) | 0.3万/坪 (363坪) |
| 瓜連駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 4.9万/坪 (87.2坪) | - |
| 静駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (393坪) | 2.1万/坪 (142坪) |
| 常陸大宮駅 | 2.9万/坪 (78.7坪) | 5.9万/坪 (92.3坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
| 玉川村駅 | - | 0.9万/坪 (112坪) | 0.3万/坪 (122坪) |
| 野上原駅 | 0.4万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | 0.3万/坪 (133坪) | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | 2.6万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | 0.6万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (159坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 額田駅 | 0.24万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (293坪) | - |
| 河合駅 | 6.5万/坪 (78.7坪) | - | 9.5万/坪 (29.5坪) |
| 谷河原駅 | - | - | - |
| 常陸太田駅 | 1.9万/坪 (190坪) | 3.3万/坪 (95.4坪) | 0.5万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +262.4 ％)
静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +262.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 393.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
常陸鴻巣駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
常陸鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 453.8 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 26.4 分、+277.1 ％と大きく増加)
額田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 293.4 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
上菅谷駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 225.4 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 19.0 分、+70.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示