【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -12.6％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 131.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅、常陸太田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上菅谷駅で昨年に比べ +202.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上菅谷駅、常陸太田駅)は +110.1 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸津田駅、河合駅)は -51.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.0 分 → 2020年 46.3 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.6万/坪 (124坪) | 10.4万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (126坪) |
| 常陸青柳駅 | 0.24万/坪 (424坪) | - | - |
| 常陸津田駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (264坪) |
| 後台駅 | - | - | 0.9万/坪 (434坪) |
| 下菅谷駅 | 7.2万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 中菅谷駅 | 11.1万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (214坪) |
| 上菅谷駅 | 7.0万/坪 (114坪) | 2.3万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (454坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 瓜連駅 | - | 2.9万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (143坪) |
| 静駅 | - | 1.9万/坪 (131坪) | - |
| 常陸大宮駅 | 4.7万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (132坪) |
| 玉川村駅 | 0.4万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 野上原駅 | - | 0.10万/坪 (212坪) | - |
| 山方宿駅 | - | - | 0.07万/坪 (139坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | 0.07万/坪 (363坪) | - | 0.6万/坪 (303坪) |
| 袋田駅 | - | - | 0.5万/坪 (98.3坪) |
| 常陸大子駅 | 0.18万/坪 (218坪) | 0.29万/坪 (69.6坪) | 0.11万/坪 (204坪) |
| 下野宮駅 | - | 0.17万/坪 (355坪) | 0.30万/坪 (96.8坪) |
| 南酒出駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (224坪) |
| 額田駅 | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (36.3坪) | 0.03万/坪 (293坪) |
| 河合駅 | 0.6万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (269坪) | - |
| 谷河原駅 | - | 5.0万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (85.5坪) |
| 常陸太田駅 | 2.9万/坪 (138坪) | 2.4万/坪 (161坪) | 7.2万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上菅谷駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +202.8 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +202.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 104.4 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
常陸太田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 161.3 坪から -14.5 ％減)。
常陸津田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
常陸津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 133.1 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 16.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
河合駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
河合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 269.2 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示