【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 371 件(１年前(2018年)に比べて -14.9％( -65件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 140.9 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。後台駅、下菅谷駅、中菅谷駅、静駅、常陸大宮駅、常陸大子駅、額田駅、谷河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河合駅で昨年に比べ +1069.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(河合駅、静駅)は +583.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下野宮駅、常陸太田駅)は -61.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 195 件(１年前(2018年)に比べて -15.6％( -36件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.5万/坪 (125坪) | 10.1万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (141坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 常陸津田駅 | 5.3万/坪 (105坪) | 4.7万/坪 (169坪) | 4.4万/坪 (152坪) |
| 後台駅 | 3.4万/坪 (328坪) | 2.0万/坪 (286坪) | 3.3万/坪 (175坪) |
| 下菅谷駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (204坪) | 8.5万/坪 (31.8坪) |
| 中菅谷駅 | 9.4万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (170坪) | 10.0万/坪 (77.6坪) |
| 上菅谷駅 | 5.8万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (202坪) | 4.7万/坪 (223坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 1.1万/坪 (263坪) | 2.0万/坪 (196坪) | 0.29万/坪 (260坪) |
| 瓜連駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 2.5万/坪 (212坪) |
| 静駅 | 1.7万/坪 (126坪) | 0.9万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (137坪) |
| 常陸大宮駅 | 4.1万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (144坪) |
| 玉川村駅 | 0.3万/坪 (122坪) | 0.4万/坪 (233坪) | 1.0万/坪 (209坪) |
| 野上原駅 | 0.10万/坪 (212坪) | 0.13万/坪 (198坪) | 1.1万/坪 (378坪) |
| 山方宿駅 | - | 1.2万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (227坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | 0.8万/坪 (197坪) | 1.1万/坪 (120坪) |
| 袋田駅 | - | 0.7万/坪 (73.0坪) | 0.7万/坪 (157坪) |
| 常陸大子駅 | 1.0万/坪 (213坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 2.2万/坪 (118坪) |
| 下野宮駅 | 0.17万/坪 (355坪) | 0.5万/坪 (275坪) | 0.3万/坪 (90.8坪) |
| 南酒出駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (228坪) | 3.4万/坪 (112坪) |
| 額田駅 | 0.7万/坪 (35.5坪) | 0.5万/坪 (184坪) | 0.4万/坪 (386坪) |
| 河合駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 0.3万/坪 (72.6坪) | 0.8万/坪 (278坪) |
| 谷河原駅 | 6.4万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (97.5坪) |
| 常陸太田駅 | 2.2万/坪 (131坪) | 5.0万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河合駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1069.9 ％)
河合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1069.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 72.6 坪から +88.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.2 分 → 2019年 17.3 分、-63.4 ％と大きく減少)
静駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.3％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +450.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 92.3 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.5 分 → 2019年 40.8 分、-22.3 ％と大きく減少)
下野宮駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
下野宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.3％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 355.4 坪 (昨年 275.3 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.0 分 → 2019年 46.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
常陸太田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 117.8 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.3 分 → 2019年 50.5 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示