JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+3.7 %)と小幅に上昇。売買数は 185 件(1年前に比べて 75 件減(-28.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 147.8 坪 (昨年 142.1 坪から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土浦駅友部駅勝田駅佐和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +332.0 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(十王駅岩間駅)は +292.1 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神立駅大甕駅)は -70.7 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.5 % → 2015年 3.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4 万円/坪 (7.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 15.5 万円増(+176.3 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 7 件減(-70.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-14.3 %)と不調に推移。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅11.0万/坪
(106坪)
12.4万/坪
(94.9坪)
12.1万/坪
(107坪)
藤代駅11.7万/坪
(153坪)
13.8万/坪
(224坪)
8.4万/坪
(101坪)
佐貫駅7.4万/坪
(91.8坪)
8.3万/坪
(116坪)
9.4万/坪
(137坪)
牛久駅9.1万/坪
(108坪)
8.3万/坪
(113坪)
10.0万/坪
(130坪)
ひたち野うしく駅24.4万/坪
(127坪)
8.8万/坪
(130坪)
10.3万/坪
(141坪)
荒川沖駅5.4万/坪
(128坪)
7.2万/坪
(140坪)
7.0万/坪
(202坪)
土浦駅5.7万/坪
(174坪)
3.9万/坪
(121坪)
7.2万/坪
(184坪)
神立駅2.5万/坪
(299坪)
11.7万/坪
(63.5坪)
4.3万/坪
(233坪)
高浜駅-0.3万/坪
(256坪)
2.1万/坪
(290坪)
石岡駅-6.0万/坪
(152坪)
4.0万/坪
(184坪)
羽鳥駅2.5万/坪
(93.8坪)
3.0万/坪
(114坪)
2.7万/坪
(194坪)
岩間駅2.7万/坪
(71.1坪)
0.8万/坪
(338坪)
3.1万/坪
(96.8坪)
友部駅6.5万/坪
(378坪)
3.7万/坪
(132坪)
4.6万/坪
(250坪)
内原駅2.1万/坪
(210坪)
2.5万/坪
(96.2坪)
2.0万/坪
(109坪)
赤塚駅8.6万/坪
(177坪)
10.4万/坪
(152坪)
7.6万/坪
(155坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.5万/坪
(100坪)
12.2万/坪
(197坪)
8.9万/坪
(183坪)
勝田駅19.5万/坪
(134坪)
11.8万/坪
(158坪)
10.6万/坪
(119坪)
佐和駅9.4万/坪
(383坪)
5.8万/坪
(241坪)
8.1万/坪
(135坪)
東海駅13.1万/坪
(92.8坪)
11.0万/坪
(124坪)
9.8万/坪
(124坪)
大甕駅3.9万/坪
(120坪)
10.5万/坪
(58.5坪)
7.1万/坪
(124坪)
常陸多賀駅12.4万/坪
(97.8坪)
10.6万/坪
(103坪)
11.2万/坪
(106坪)
日立駅8.1万/坪
(181坪)
16.4万/坪
(214坪)
9.4万/坪
(144坪)
小木津駅17.2万/坪
(75.6坪)
16.0万/坪
(72.6坪)
8.6万/坪
(225坪)
十王駅4.4万/坪
(90.3坪)
1.0万/坪
(197坪)
4.2万/坪
(109坪)
高萩駅6.2万/坪
(157坪)
5.4万/坪
(67.6坪)
4.8万/坪
(106坪)
南中郷駅7.7万/坪
(84.7坪)
7.8万/坪
(103坪)
4.4万/坪
(215坪)
磯原駅3.6万/坪
(178坪)
4.8万/坪
(126坪)
10.1万/坪
(86.7坪)
大津港駅4.1万/坪
(126坪)
3.7万/坪
(106坪)
3.4万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

十王駅4.4 万/坪(昨年同期比 +332.0 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+332.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 6 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 90.3 坪 (昨年 196.6 坪から -54.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 30.0 分 → 2015年 19.6 分、-34.8 %と大きく減少)

岩間駅2.7 万/坪(昨年同期比 +252.1 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+252.1 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 71.1 坪 (昨年 337.8 坪から -79.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 38.0 分 → 2015年 26.3 分、-30.7 %と大きく減少)

神立駅2.5 万/坪(昨年同期比 -78.5 %)

神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.2 万円減(-78.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 299.5 坪 (昨年 63.5 坪から +371.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 35.5 分 → 2015年 30.0 分、-15.5 %と減少)

大甕駅3.9 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.6 万円減(-62.9 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 119.8 坪 (昨年 58.5 坪から +104.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2014年 26.0 分 → 2015年 29.8 分、+14.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)