JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.5 %)と僅かに下落。売買数は 440 件(1年前に比べて 38 件減(-7.9 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 131.4 坪 (昨年 121.8 坪から +7.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土浦駅常陸多賀駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +188.5 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(高浜駅ひたち野うしく駅)は +165.8 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅南中郷駅)は -52.4 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.3 % → 2015年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0 万円/坪 (6.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+143.0 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 6 件減(-35.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-71.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 9 件減(-69.2 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.0万/坪
(122坪)
14.4万/坪
(91.9坪)
10.9万/坪
(101坪)
藤代駅10.5万/坪
(175坪)
10.1万/坪
(174坪)
8.4万/坪
(101坪)
佐貫駅9.0万/坪
(85.5坪)
7.9万/坪
(71.7坪)
8.7万/坪
(120坪)
牛久駅8.7万/坪
(124坪)
8.6万/坪
(136坪)
10.0万/坪
(87.3坪)
ひたち野うしく駅22.0万/坪
(85.7坪)
9.0万/坪
(93.0坪)
9.0万/坪
(65.1坪)
荒川沖駅6.1万/坪
(118坪)
6.6万/坪
(125坪)
7.0万/坪
(143坪)
土浦駅6.2万/坪
(158坪)
4.9万/坪
(107坪)
7.2万/坪
(80.5坪)
神立駅8.2万/坪
(122坪)
8.4万/坪
(126坪)
4.3万/坪
(124坪)
高浜駅3.5万/坪
(234坪)
1.2万/坪
(142坪)
2.1万/坪
(178坪)
石岡駅5.5万/坪
(128坪)
5.1万/坪
(155坪)
4.0万/坪
(156坪)
羽鳥駅2.7万/坪
(154坪)
2.6万/坪
(109坪)
2.7万/坪
(123坪)
岩間駅2.6万/坪
(88.4坪)
3.0万/坪
(278坪)
3.1万/坪
(96.8坪)
友部駅5.1万/坪
(180坪)
4.4万/坪
(135坪)
4.6万/坪
(132坪)
内原駅1.7万/坪
(214坪)
6.0万/坪
(89.2坪)
2.1万/坪
(102坪)
赤塚駅9.1万/坪
(137坪)
9.8万/坪
(125坪)
7.3万/坪
(131坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.7万/坪
(109坪)
11.4万/坪
(122坪)
8.9万/坪
(154坪)
勝田駅13.7万/坪
(121坪)
12.8万/坪
(111坪)
10.3万/坪
(94.6坪)
佐和駅8.0万/坪
(170坪)
10.9万/坪
(138坪)
8.1万/坪
(135坪)
東海駅10.6万/坪
(93.6坪)
13.5万/坪
(108坪)
10.5万/坪
(115坪)
大甕駅9.2万/坪
(137坪)
11.7万/坪
(84.3坪)
7.0万/坪
(121坪)
常陸多賀駅12.2万/坪
(81.8坪)
9.2万/坪
(87.9坪)
12.5万/坪
(66.2坪)
日立駅9.8万/坪
(188坪)
12.9万/坪
(119坪)
9.4万/坪
(144坪)
小木津駅10.0万/坪
(122坪)
11.6万/坪
(70.3坪)
8.6万/坪
(225坪)
十王駅4.7万/坪
(82.6坪)
3.2万/坪
(163坪)
4.2万/坪
(109坪)
高萩駅6.1万/坪
(126坪)
5.4万/坪
(67.6坪)
4.8万/坪
(106坪)
南中郷駅3.9万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(101坪)
4.4万/坪
(215坪)
磯原駅4.8万/坪
(180坪)
6.4万/坪
(171坪)
10.1万/坪
(86.7坪)
大津港駅3.4万/坪
(117坪)
3.7万/坪
(160坪)
3.5万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高浜駅3.5 万/坪(昨年同期比 +188.5 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.3 万円増(+188.5 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 234.4 坪 (昨年 141.9 坪から +65.2 %増)。

ひたち野うしく駅22.0 万/坪(昨年同期比 +143.0 %)

ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0 万円/坪 (6.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.9 万円増(+143.0 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 6 件減(-35.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 85.7 坪 (昨年 93.0 坪から -7.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 46.3 分 → 2015年 30.5 分、-34.0 %と大きく減少)

内原駅1.7 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-71.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 9 件減(-69.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 214.0 坪 (昨年 89.2 坪から +139.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 29.5 分 → 2015年 52.5 分、+78.2 %と大きく増加)

南中郷駅3.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円減(-33.9 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 113.9 坪 (昨年 101.3 坪から +12.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)