【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -76.3％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 125.4 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +18.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +18.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 67.1 分 → 2024年 54.2 分、-19.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 7.3万/坪 (145坪) | 6.1万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 126.1 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 67.9 分 → 2024年 55.3 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示