JR宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-23.2 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 1 件減(-5.0 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 193.5 坪 (昨年 180.8 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。古河駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは古河駅で昨年に比べ -20.0 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は -20.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -20.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 69.2 分 → 2016年 59.1 分、-14.6 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-20.0 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件減(-5.3 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-20.0 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件減(-5.3 %)と弱含みに推移。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古河駅7.4万/坪
(201坪)
9.2万/坪
(158坪)
6.6万/坪
(216坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

古河駅7.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)

古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-20.0 %)と不調に推移。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件減(-5.3 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 201.2 坪 (昨年 158.5 坪から +27.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 71.3 分 → 2016年 60.7 分、-14.9 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)