この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 123.9 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅、殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(殿山駅、那珂湊駅)は +64.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金上駅、阿字ケ浦駅)は -50.6 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 12.0万/坪 (125坪) | 11.5万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (137坪) |
| 金上駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 14.2万/坪 (198坪) | 2.1万/坪 (194坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 3.9万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 那珂湊駅 | 7.6万/坪 (146坪) | 5.4万/坪 (84.1坪) | 3.6万/坪 (82.9坪) |
| 殿山駅 | 5.4万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (129坪) | 7.5万/坪 (178坪) |
| 平磯駅 | 3.7万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (135坪) |
| 磯崎駅 | - | - | 2.2万/坪 (123坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 4.5万/坪 (484坪) | 7.1万/坪 (68.2坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
殿山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 129.1 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 9.2 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
那珂湊駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 84.1 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 13.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
金上駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
金上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 198.1 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
阿字ケ浦駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 68.2 坪から +609.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 2.0 分、-86.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示