この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 165.4 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。勝田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝田駅で昨年に比べ -12.2 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は -12.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -12.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 10.2万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (165坪) | 13.0万/坪 (103坪) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 3.7万/坪 (97.6坪) | - |
| 那珂湊駅 | - | 6.6万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 殿山駅 | - | 2.7万/坪 (228坪) | - |
| 平磯駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | - | 3.3万/坪 (227坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | - | 5.1万/坪 (215坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 164.8 坪から -8.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示