この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 123.2 坪から +49.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。平磯駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは阿字ケ浦駅で昨年に比べ -52.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(平磯駅)は -16.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿字ケ浦駅)は -52.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 9.6万/坪 (148坪) | 12.4万/坪 (121坪) | 12.3万/坪 (146坪) |
| 金上駅 | - | 14.2万/坪 (198坪) | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | 4.5万/坪 (221坪) | 7.6万/坪 (197坪) |
| 那珂湊駅 | - | 3.5万/坪 (68.1坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
| 殿山駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | - | 3.6万/坪 (303坪) |
| 平磯駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 磯崎駅 | - | - | 2.5万/坪 (90.8坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 4.5万/坪 (484坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
平磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.6 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
阿字ケ浦駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 69.6 坪から +595.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示