この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 126.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -30.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 25.1 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 8.3万/坪 (142坪) | 11.9万/坪 (128坪) | 14.2万/坪 (124坪) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | - | - | 1.8万/坪 (138坪) |
| 那珂湊駅 | 5.8万/坪 (81.7坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (41.6坪) |
| 殿山駅 | 3.0万/坪 (79.4坪) | - | 3.1万/坪 (68.6坪) |
| 平磯駅 | 4.6万/坪 (109坪) | - | - |
| 磯崎駅 | - | 2.0万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (233坪) |
| 阿字ケ浦駅 | 7.0万/坪 (41.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.7 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
勝田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 127.6 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.2 分 → 2023年 30.1 分、+19.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示