この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 104.2 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +58.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿字ケ浦駅)は -33.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 11.7万/坪 (165坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (161坪) |
| 金上駅 | - | - | 7.7万/坪 (96.8坪) |
| 中根駅 | - | - | - |
| 高田の鉄橋駅 | 3.7万/坪 (97.6坪) | - | - |
| 那珂湊駅 | 6.6万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
| 殿山駅 | 2.7万/坪 (228坪) | - | - |
| 平磯駅 | - | 3.3万/坪 (227坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 磯崎駅 | - | - | - |
| 阿字ケ浦駅 | 5.1万/坪 (215坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
那珂湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 75.6 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
阿字ケ浦駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 72.6 坪から +195.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示