【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -40.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 110.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +8.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 9.8万/坪 (139坪) | 9.5万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 倉賀野駅 | 15.7万/坪 (108坪) | 14.5万/坪 (122坪) | 17.3万/坪 (113坪) |
| 高崎駅 | 30.0万/坪 (99.1坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 122.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.2 ％)
高崎駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 104.1 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.9 分 → 2024年 26.4 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示