【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 102.3 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新町駅で昨年に比べ -45.0 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -45.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.4 分 → 2024年 30.3 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 8.9万/坪 (74.0坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 倉賀野駅 | 12.7万/坪 (74.1坪) | 12.9万/坪 (168坪) | 18.0万/坪 (92.5坪) |
| 高崎駅 | 25.4万/坪 (69.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 167.9 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.6 分 → 2024年 33.9 分、+22.7 ％と大きく増加)
新町駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.8 坪 (昨年 74.0 坪から +170.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示