物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 117.2 坪から -10.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 37.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +46.5 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -24.7 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR高崎線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新町駅11.6万/坪
(98.2坪)
9.7万/坪
(145坪)
10.2万/坪
(98.3坪)
倉賀野駅13.8万/坪
(113坪)
18.3万/坪
(128坪)
6.3万/坪
(145坪)
高崎駅37.9万/坪
(105坪)
25.9万/坪
(93.2坪)
31.1万/坪
(93.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅37.9 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)

高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 93.2 坪から +12.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.5 分、-28.2 %と大きく減少)

倉賀野駅13.8 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)

倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 128.2 坪から -12.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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